很多人怀念过去的低房价，认为自己不幸出生在房价飙升的时代。确实，以前的房价比现在低，但考虑到那时的收入也不高，这种比较是有失偏颇的。以2000年的武汉为例，房价大约为2000元/平方米，而月收入只有500-800元，要几个月工资才能买到一平方米房子。由此可见，房价是否昂贵，要相对于当时的工资水平而言。事实上，在过去20年中，对大多数人而言，房价一直居高不下，始终是一笔巨大的开销。随着房价的持续上涨，与收入水平的差距越拉越大，购房难度日增。

尽管如此，国人购房的热情从未减退，除了房产的投资价值外，房屋更是生活必需品。深受“有房才能成家”和“成家立业”的传统观念影响，房屋被视为家的象征。虽然现代城市生活中可以选择租房，但租房无法提供与自有住房相同的安全感和归属感。此外，租房市场的混乱和租金的持续上升也让租户感到困扰。比起租房，拥有自己的房产无疑更令人心安。房屋还与婚姻、子女教育和社会福利等密切相关，这迫使许多城市工作者不得不尽早购房。

据2020年底的数据，全国平均房价已升至9860元/平方米，而当前的平均房价很可能已经超过了万元。这意味着现在购买一套房子，即使是按照平均价格计算，也需要至少百万元。在一二线城市，房价更是高达数万元甚至十几万元每平方米。面对这样高昂的房价，大多数人负担不起，但为了家庭的幸福生活，许多人都在努力筹集30%的首付，并选择20年或30年的等额本息还款方式。据统计，我国人购买首套房的平均年龄为27岁，相比之下，许多西方国家的人购买首套房的年龄通常在30岁以上。

在我看来，国人较早购房主要是由于房屋与婚姻紧密相关，加之子女教育的需求，年轻人不得不早早考虑购房问题。年轻人尽管面临巨大的房贷压力，但由于他们年轻有为、责任较轻，相对能够承受这一压力。然而，对于超过45岁的中年人，业内专家则不推荐他们贷款购房。对此，有三个理由非常切中要害。

首先，45岁以上的人承担着巨大的责任和经济压力。此时，他们需要赡养老人和支持子女，特别是子女的教育和成家需求，会使他们的财务状况吃紧。如果在这个年纪贷款购房，不仅会加重财务负担，也无法充分支持家庭成员。

其次，中年人失业风险增高。中年后，由于身体和家庭原因，工作投入和活力不如年轻时，很多公司可能会选择裁减或让中年员工退休。失业后，他们的收入减少或消失，再找工作也更为困难，尤其是同等待遇的工作难以获得。

最后，贷款时间问题。银行在考虑贷款时，会考量贷款人的还款能力，特别是年龄较大的人，银行通常会减少贷款年限，增加还款压力。45岁以上的人面临的责任更重，未来可能还会遭遇失业或健康问题，因此，在这个年龄段贷款购房的风险较大。

以上三点说明了为什么超过45岁的人不宜冒险贷款购房实盘最大配资。你对此有何看法呢？